Productgroep Woningmarkt | Wat willen we bereiken en wat gaan we daarvoor in 2026 doen?

Algemeen
Woningmarkt
De woningmarkt blijft onder druk staan en dit vraagt om blijvende sturing vanuit de overheid. Naar verwachting gaat in 2026 de Wet Regie op de Volkshuisvesting in. Hiermee krijgen Rijk en Provincie een formele rol in de volkshuisvesting. Iets wat zich informeel al enkele jaren aan het ontwikkelen is.
Vanaf 2026 introduceert het Rijk de realisatie impuls. Met deze regeling wordt woningbouw in heel Nederland gestimuleerd en krijgen gemeenten een bijdrage van € 7.000 per betaalbare woning die in het voorgaande jaar is gerealiseerd. Vanaf het voorjaar 2026 kunnen gemeenten de betaalbare woningen waarvan de bouw in 2025 is gestart registreren. De bijdrage volgt dan in het najaar van 2026.

Naast focus op de kwantiteit van woningbouw (aantallen, snelheid en aandelen betaalbaar) is er ook steeds meer aandacht voor kwaliteit van woningbouw. Thema's zoals woningen voor specifieke doelgroepen, betere spreiding sociale huur, duurzame woningbouw en leefomgeving komen steeds nadrukkelijker in beeld.

	We passen onze huisvestingsverordening aan op het volkshuisvestingsprogramma.
Subdoel	We geven uitvoering aan nieuwe wet- en regelgeving
Prestaties	We stellen een Volkshuisvestingsprogramma op (voortkomend uit de Wet Versterking Regie op de Volkshuisvesting). Hierin komen in ieder geval doelen rond betaalbaarheid en aandachtsgroepen.
	We evalueren het meldpunt voor de Wet betaalbare huur en de Wet goed verhuurderschap.

	Kaders voor woningdelen, woningsplitsen, kavelsplitsen en tijdelijke huisvesting zijn geïmplementeerd in bestaande processen binnen de gemeente.
Subdoel	In 2040 is de bestaande woningvoorraad beter benut zodat meer mensen passend zijn gehuisvest.
Prestaties	De eerste projecten voor optoppen of zijtoppen zijn gestart.
	We starten een informatiecampagne om woningdelen, woningsplitsen, kavelsplitsen en tijdelijke huisvesting te stimuleren.

	We borgen wonen en zorg in de woningbouwprogrammering.
Subdoel	In 2040 zijn er voldoende woningen voor specifieke doelgroepen zoals jongeren, ouderen, mensen met een zorgvraag, spoedzoekers en arbeidsmigranten.
Prestaties	We stellen een regionaal afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen vast.
	We nemen de woonvormen rondom ouderenhuisvesting op in onze monitoring.

	We vertalen het in balans brengen van de woningvoorraad onder andere door in het ontwikkelkader Ede stad.
Subdoel	We stimuleren leefbaarheid door het meer in balans brengen van de woningvoorraad en door spreiding van sociale huurwoningen.
Prestaties	We onderzoeken de mogelijkheden om doorstroming te bevorderen.
	We passen de beleidsregel woningbouw en prijsgrenzen in ieder geval aan voor gebieden (spreiding/diversiteit) en het formaat van projecten (haalbaarheid).

	We hebben een inspiratiedocument voor woonzorgconcepten en toekomstbestendig bouwen.
Subdoel	We zetten in op snelheid, kwaliteit en betaalbaarheid in de woningbouwproductie.
Prestaties	We sluiten in de regio een overeenkomst over het actieplan conceptueel bouwen.
	We sturen op afspraken uit de Woondeal en dit monitoren we ook.
	We werken het actieplan betaalbaar wonen uit en voeren de afzonderlijke onderdelen daarvan uit.